8.2 부동산 대책이후 주택청약통장 1순위 만드는방법 정리해볼게요

정권이 바뀌면서 놀랄만큼 상승한 아파트값에 대한 대책의 6.19 부동산 대책이후로 주택담보대출 받기가 더 어려워 졌다고 하는데요, 서울 전역, 경기 부산일부, 세종등 청약조정대상지역 40곳에서 LTV DTI 규제 강화 시행중이라고 합니다.

LTV (주택담보인정비율) 

주택을 담보로 돈을 빌리때 인정되느느 자산 가치의 비율을 뜻합니다.

일명 주택의 가치. 기존 70%에서 60%로 강화

DTI (총부채상환비율) 

상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정한 비율을 말합니다.

일명 신용의 가치. 기존 60%에서 50%로 강화

부동산 8.2대책 이후 무주택자와 실수요자를 위한 대책의 변화로 투기과열지구 및 투기지역의 경우 LTV 40% DTI 40%로 대출기준 강화적용이 되었는데요, 

청약통장 종합저축통장을 열심히 한다면 

1순위 조건 충족시 주택담보대출 금리 우대도 가능하다고 합니다. 

그러니 중요한것은 주택청약종합 저축통장을 100% 활용하자! 가 포인트가 되겠네요.

너무나 부담스러운 평균 3.5% 주택담보대출 금리! 한푼이라도 더 아낄 방법은 없을까요?

내집마련 방법 

1. 주택청약 종합저축통장으로 청약 1순위 조건달성

2. 주택담보대출 금리우대 

대출금리를 상대적으로 싸게 받는방법은? 

가장좋은것은 신용등급을 높여라! 입니다. 

신용등급 확인하는법

4개월에 한번 1년에 총 3회 무료로 신용등급을 조회하는것이 가능합니다. 

나이스 평가정보 코리아크레딧뷰로 같은 사이트에서 신용등급을 조회해도 

신용등급이 내려가지 않는 무료 신용등급 조회 서비스를 제공하고 있다고 합니다.

분기당 한번씩 가능하다고 하네요.

내집마련하기! 주택청약 1순위 되는법! 

1. 당신은 세대주 입니까? 

2. 현재 무주택자거나 1주택만 소유하고 있습니까? 

3. 당신은 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없습니까? 

그렇다면 가입기간 예치금액을 충족하면 1순위청약 가능하다고 합니다.

1순위 청약 조건 충족했다면 가산점으로 내집 마련 확실히 할수있어요!

<주택청약종합저축통장 가산제 계산 점수표>

첫번째는 만20세 이상 넘어서서 결혼했으면 그때부터 카운터가 되는데요

혹은 미혼이라면 만30세가 된 시점입니다.

같이 살고있다면 부양가족을 최대 6명까지 카운트 해줍니다. 

부양가족이 6명 이상일 경우 가산점은 최고 35점까지 받을 수 있다고 하구요

가산점 기준의 부양가족이라 함은 주민등록등본에 동일하게 3년이상 등재된 경우입니다.

'아파트 투유' 홈페이지를 통해 내 청약가점을 미리 계산 해 볼수 있다고 합니다. 

내가 청약 1순위인지 잘 모르겠다 하시는 분들이 잘 알아보지않고 막 넣는 경우도 있다고 해요. 일단 넣고 보자! 란 생각으로 하신다는데요. 분양을 하시는 분들도 홍보 목적으로 이용하기때문에 잘 알아보고 하셔야돼요. 부적격 판정시 향후 1년동안 청약기회박탈이 된다고 하니 조심하시기 바래요! 

청약조정대상지역이란? 

조정대상지역

성남,하남,고양,광명,남양주,동탄2 부산(해운대,연제,동래,수영,남,기장,부산진) 

투기과열지구 

서울(구로,금천,동작,관악,은평,서대문,종로,중,성북,강북,도봉,중랑,동대문,광진), 과천시 

투기지역 

서울(강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서),세종시

이러한 청약조정대상지역은 세대주 단 1명만 청약이 가능하다고 합니다.

보통 부부들은 각각의 통장으로 1순위 청약신청이 가능한데요 이렇게되면 부동산 과열 투자가 되기때문에 1세대당 세대주 1명만 청약 가능하다는 것입니다.

청약할때는 어디서 하나요? 

인터넷 사이트 아파트투유에서 별도의 회원가입없이 공인인증서를 통해 간편하게 청약 신청이 가능하다고 합니다.

-8.2 부동산 대책이후 주택청약통장 1순위 만드는방법 정리해볼게요 끝-